Wat is huurprijsoptimalisatie en hoe werkt het?

Huurprijsoptimalisatie betekent dat u de huurprijs van uw woning zo instelt en periodiek aanpast dat u een maximaal rendement behaalt binnen de wettelijke kaders. Voor veel vastgoedeigenaren in Groningen ligt hier meer potentieel dan ze denken. Een te lage huurprijs kost u maandelijks geld, terwijl een te hoge prijs huurders afschrikt en leegstand veroorzaakt. De juiste balans vinden is waar Nova Vastgoed u bij helpt.

Vrije sector versus sociale huur
De mogelijkheden voor huurprijsoptimalisatie hangen sterk af van het type woning en of deze in de vrije sector of de sociale huursector valt.

Vrije sector (geliberaliseerde huur):
Woningen met een aanvangshuurprijs boven de liberalisatiegrens (187 punten) vallen in de vrije sector. Hier heeft u als verhuurder meer vrijheid om de huurprijs zelf te bepalen en aan te passen. De marktwaarde en de kwaliteit van de woning zijn de belangrijkste factoren.

Sociale huursector:
Woningen onder de liberalisatiegrens vallen onder het puntenstelsel (woningwaarderingsstelsel). De maximale huurprijs wordt bepaald door het aantal punten dat een woning scoort op basis van oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Een beter energielabel levert direct meer punten op, en dus een hogere toegestane huurprijs.

Jaarlijkse huurverhoging
Als verhuurder heeft u het recht om de huurprijs jaarlijks te verhogen. De overheid stelt hiervoor jaarlijks een maximumpercentage vast. Nova Vastgoed bewaakt deze termijnen voor u en stelt de wettelijk vereiste schriftelijke huurverhogingsbrieven op namens u. Zo mist u nooit een kans op een toegestane verhoging.

Huurprijs bij nieuwe verhuur
Het moment van een nieuwe verhuur, wanneer een huurder vertrekt en een nieuwe intrekt, is bij uitstek het moment om de huurprijs te herijken. Nova Vastgoed analyseert op dat moment de actuele marktprijzen in Groningen en adviseert u over de optimale nieuwe huurprijs. Dit is volledig legaal en vaak de snelste manier om uw rendement te verhogen.

Verduurzaming als hefboom voor hogere huurprijs
Een van de meest effectieve manieren om de huurprijs van uw woning te verhogen is verduurzaming. Door te investeren in isolatie, dubbel glas of een hybride warmtepomp verbetert u het energielabel van uw woning. Een beter label levert in de sociale sector direct meer punten op, en in de vrije sector maakt het uw woning aantrekkelijker voor huurders, wat een hogere markthuurprijs rechtvaardigt.

Wat doet Nova Vastgoed voor u?
Nova Vastgoed monitort de huurprijsontwikkelingen in Groningen en Noord-Nederland continu. Wij adviseren u over de optimale huurprijs bij nieuwe verhuur, voeren jaarlijkse huurverhogingen tijdig door en signaleren kansen om uw rendement te verbeteren via verduurzaming of aanpassingen aan de woning. Zo bent u altijd zeker dat u het maximale uit uw vastgoedinvestering haalt.

Wilt u weten wat de optimale huurprijs is voor uw woning in Groningen? Neem contact op via 050 – 23 40 455 of mail naar info@novavastgoed.com voor een vrijblijvend adviesgesprek.