Hoe verbeter ik het energielabel van mijn huurwoning?

Een beter energielabel voor uw huurwoning in Groningen levert u als verhuurder direct voordeel op: hogere huurinkomsten, een aantrekkelijker pand op de markt en een toekomstbestendige investering. Bovendien worden de eisen vanuit de overheid aan de energieprestatie van huurwoningen steeds strenger. Tijdig investeren in verduurzaming is daarom niet alleen slim, het wordt steeds meer noodzakelijk.

Wat is een energielabel en hoe wordt het bepaald?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label wordt bepaald door een gecertificeerde energieadviseur op basis van onder andere de isolatiewaarden, het type verwarmingssysteem, de beglazing en de aanwezigheid van zonnepanelen of andere duurzame energiebronnen.

Waarom is een beter energielabel belangrijk voor verhuurders?
Een hoger energielabel heeft voor u als verhuurder meerdere voordelen:
• Hogere huurprijs toegestaan: In de sociale sector levert een beter energielabel meer punten op in het woningwaarderingsstelsel, wat een hogere maximale huurprijs mogelijk maakt.
• Aantrekkelijker voor huurders: Huurders betalen liever iets meer huur voor een energiezuinige woning met lagere energiekosten.
• Hogere vastgoedwaarde: Een energiezuinige woning is meer waard bij eventuele verkoop.
• Wettelijke verplichting: Vanaf 2030 mogen woningen met een energielabel E, F of G in veel gevallen niet meer worden verhuurd. Tijdig investeren voorkomt problemen.

Welke maatregelen verbeteren het energielabel?
Er zijn verschillende maatregelen die u kunt nemen om het energielabel van uw huurwoning te verbeteren. De impact verschilt per maatregel:

Isolatie (grote impact):
Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn de meest effectieve maatregelen om het energielabel te verbeteren. Vooral slecht geïsoleerde woningen uit de jaren ’60, ’70 en ’80 maken vaak een grote sprong van label E of F naar label C of B.

Dubbel of driedubbel glas (grote impact):
Vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas verbetert niet alleen het energielabel maar verhoogt ook het wooncomfort aanzienlijk, iets wat huurders direct merken.

Hybride warmtepomp (grote impact):
Een hybride warmtepomp combineert een elektrische warmtepomp met een gasketel en is een van de meest populaire verduurzamingsmaatregelen voor huurwoningen. Het systeem is relatief eenvoudig te installeren en levert een aanzienlijke verbetering van het energielabel op.

Zonnepanelen (gemiddelde impact):
Zonnepanelen leveren een bijdrage aan het energielabel en verlagen de energiekosten. Voor huurwoningen zijn er specifieke constructies mogelijk waarbij de opbrengst eerlijk wordt verdeeld tussen verhuurder en huurder.

HR-ketel vervangen (beperkte impact):
Het vervangen van een verouderde cv-ketel door een moderne HR-ketel geeft een beperkte verbetering maar is vaak een logische eerste stap bij oudere woningen.

Wat is de juiste volgorde?
Nova Vastgoed adviseert om te beginnen met een energiescan van uw woning. Op basis daarvan stellen wij een prioriteitenlijst op van maatregelen met de beste verhouding tussen kosten en labelverbetering. Zo investeert u gericht en voorkomt u onnodige uitgaven.

Subsidies en financiering
Voor veel verduurzamingsmaatregelen zijn subsidies beschikbaar, zoals de ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie) voor warmtepompen en de Nationaal Warmtefonds voor gunstige financiering. Nova Vastgoed informeert u over de actuele mogelijkheden zodat u optimaal gebruik maakt van beschikbare regelingen.

Nova Vastgoed helpt u verder
Nova Vastgoed begeleidt vastgoedeigenaren in Groningen en Noord-Nederland bij het verduurzamen van hun huurwoningen. Van advies en energielabelcertificering tot de coördinatie van werkzaamheden, wij regelen het voor u. Zo verbetert u stap voor stap het energielabel van uw portefeuille en verhoogt u uw huurinkomsten op een duurzame manier.

Wilt u weten welke maatregelen het meeste opleveren voor uw woning? Neem contact op via 050 – 23 40 455 of mail naar info@novavastgoed.com voor een vrijblijvend adviesgesprek.